甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2022年7月1日，甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，该写字楼的账面原价为7000万元，已计提折旧500万元，计提减值准备200万元。转换日，该房地产的公允价值为6800万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司下列会计处理正确的是(   )。

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• 12022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼改为出租，租赁期2年，年租金120万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为54000万元，但甲公司所在地投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该办公楼原价为52000万元，至出租时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，甲公司转换日应转入“投资性房地产”科目的金额为(   )万元。

  A.52000

  B.54000

  C.38000

  D.36800

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• 22020年12月31日，甲公司以银行存款32000万元购入一栋写字楼，立即对外出租，甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日和2022年6月30日，该写字楼的公允价值分别为33500万元和38000万元。2022年12月31日，甲公司以42000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。不考虑相关税费等影响，出售投资性房地产影响甲公司2022年营业利润的金额为(   )万元。

  A.10000

  B.4000

  C.6000

  D.8000

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• 32022年1月1日，甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为52000万元至转换时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元，当日该投资性房地产公允价值为54000万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，下列关于该投资性房地产后续计量模式变更的说法中，正确的是(   )。

  A.投资性房地产后续计量模式变更属于会计估计变更

  B.变更日应确认公允价值变动损益17200万元

  C.变更日影响2022年期初留存收益17200万元

  D.变更日公允价值与原账面价值的差额调整其他综合收益本题选C。

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• 4下列各项中属于投资性房地产的是(   )。

  A.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权

  B.按照国家有关规定认定的闲置土地

  C.企业租入再转租的建筑物

  D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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• 52022年1月1日，A公司取得一栋处于建设中的房产，成本为5800万元，A公司发生建造和装修支出800万元(符合资本化条件),应予以资本化的借款利息350万元，该房产于2022年8月31日达到预定可使用状态，出于自身经营需要，当日A公司董事会决议将该房产的60%留作办公自用，40%与B企业签订长期租赁合同。不考虑相关税费等其他因素，A公司2022年8月31日投资性房地产初始确认金额为(   )万元。

  A.6950

  B.4170

  C.2460

  D.2780

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