下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（    ）。

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• 1甲企业2021年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过 户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24 000万元。当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30 000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（ ）。

  A. 乙企业向丙企业出皙房屋不缴纳契税

  B. 平企业以房产投资的行为不缴纳契税

  C. 丙企业按30 000万元作为计税依据计缴契税

  D. 乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24 000万元作为计税依据计缴契税

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• 2下列属于不征和免征土地增值税的有（    ）。

  A. 李某将自己购买5年的商铺转让

  B. 房产所有人将房产赠与其直系亲属

  C. 因国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房产

  D. 王大爷将自己的房产赠与直接承担赡养自己义务的小李

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• 3房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，不允许在计算增值额时扣除的有（    ）。

  A. 加罚的利息

  B. 已售精装修房屋的装修费用

  C. 逾期开发土地缴纳的土地闲置费

  D. 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

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• 4(2018年）下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的有（ ）。

  A. 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起缴纳房产税

  B. 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税

  C. 纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税

  D. 房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税

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• 5 (2020年）下列关于房产税计税依据的表述中，符合税法规定的有（       ）。

  A. 融资租赁房屋的，以房产余值计算缴纳房产税

  B. 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

  C. 房屋出典的，由承典人按重置成本计算缴纳房产税

  D. 经营租赁房屋的，以评佔价格汁算缴纳房产税

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• 6 (2018年）下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（     ）

  A. 取得销售许可证满1年仍未销售完毕的

  B. 转让未竣工结算房地产开发项目50%股权的

  C. 直接转让土地使用权的

  D. 房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50%的

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• 7 (2017年）某企业2016年3月投资1 500万元取得5万平方米的土地使用权，用于建造 面积3万平方米的厂房，建筑成本和费用为2000万元，2016年底竣工验收并投人使 用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（       ）万元。

  A.2 900

  B.3 500

  C.5 000

  D.3 800

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• 8关于计算土地增值税时的扣除项目，下列说法中错误的是（       ）。

  A. 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支岀，应调整至财务费用中计算扣除

  B. 利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除

  C. 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除

  D. 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额

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• 9下列关于契税计税依据的说法中，错误的是（ ）。

  A.土地使用权出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款

  B.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格之和

  C.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格

  D.纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定

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• 10下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（    ）。

  A. 房地产公司出租高档住宅

  B. 县城居民之间互换自有居住用房屋

  C. 非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让

  D. 房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

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