下列关于投资性房地产核箅的表述中，不正确的有（ )

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• 1下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

  A.企业拥苻并出租给员工居住的宿舍

  B.企业已出租的建筑物

  C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

  D.工业企业持有拟增值后转让的土地使用权

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• 2甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1口，该项投资性房地产具备了采用公允价值理 模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公气运讲 允价值模式计虽。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。中公司按净利润的10%汁提盈余公积不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对 “利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（ ）万元。

  A.2025

  B.2250

  D.1800

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• 32020年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计虽的投资性房地产转换为固定资 产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成木为700万元，公允价 值变动为借方余额160万元。当U，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，则转换日该项房地产记入“固定资产”科目的金额为（ ）万元。

  A.700

  B.860

  C.900

  D.740

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• 4某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2018年6月23日，该公司将一项同定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账而余额为400万元，已提折旧80万元， 已计提减似准倍30万元。该项房地产在转换当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项衣述屮，正确的是（ ）。

  A.计人公允价值变动损益的金额为40万元

  B.投资性房地产的人账价值为290万元

  C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

  D.该事项屈于会计政策变更

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• 5下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值

  B.自用房地产转换为采用公允价值模式计S的投资性房地产时，转换日房地产的公允 价値小于账面价值

  C.采用公允价値模式计量的投资性疠地产，期末公允价值低于账面价值

  D.向用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公 允价值大于账而价值

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• 6下列关于公允价值模式计：S的投资性房地产的表述中，不正确的冇（ )

  A.存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

  B.不需对投资性房地产计提折旧或摊销

  C.公允价值高于账面余额的差额计人其他业务收人

  D.取得的租金收入计入其他业务收人

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• 7下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ ）。

  A.转换日公允价值大于账面价值的差额计人其他综合收益

  B.转换日公允价値大于账而价值的差额计入公允价值变动损益

  C.转换日公允价值小于账面价值的差额计人留存收益

  D.转换日公允价值小于账而价值的差额计人公允价值变动损益

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• 8下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。

  A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

  B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转人“在建工程”科目

  C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

  D.投资性房地产的日常维护支出，应于发屯时计人其他业务成本

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• 9(2018年）投资性房地产的后续计量由成木模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（ ）。

  A.资木公积

  B.盈余公积

  C.其他综合收益

  D.未分配利润

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• 10(2017年）下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

  A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始 计量

  B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转冋

  C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的 差额应计人当期损益

  D.满足投资性房地产确认条件的后续支岀，应予以资本化

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