四川军队文职招聘考试公共基础知识:宅基地的申请和管理

宅基地的申请和管理

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法相关规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

【解读】这部分三个重点掌握：第一，村民一户一宅，这个原则是不能突破的，但是最新的法律修改后，提出新思路，对于土地资源不足，不能保障一户一宅的地区可以在与村民协商后，采取其他方式保证居住条件，比如可以采取一户一层的楼房形式等;第二，划分宅基地应当同时遵循耕地保护制度和永久基本农田保护制度;第三，关于宅基地的审批相比旧法规定进行了简化;第四，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，相比旧法增加了一个赠与住宅的相关规定。