2020内蒙古农信社招聘考试行测法律常识:基于法律行为的物权变动

　(一)《物权法》第28条(★★★)

　　《物权法》

　　第28条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

　　1.《物权法》第28条规定的生效法律文书仅限于形成判决，不包括给付判决和确认判决。也就是说，当事人行使形成权所产生的判决生效时，直接发生物权变动的效果(无须登记或交付);但是，当事人行使请求权所产生的判决生效时，不能直接发生物权变动的效果(仍须登记或交付)。原因在于：形成权的作用在于依照形成权人单方的意思表示直接引起权利变动;而请求权的实现具有间接性，须依赖相对人依照请求完成一定的行为，请求权才能实现。

　　2.在司法考试中，属于《物权法》第28条的形成判决主要包括：(1)行使离婚请求权所形成的分割财产的生效判决;(2)行使共有物分割请求权所形成的生效判决;(3)行使可撤销合同中的撤销权所产生的生效判决。(4)行使债权人撤销权所形成的生效判决(虽然从权利的分类上看，债权人撤销权不属于形成权。但债权人撤销权属于综合性的权利，既包括形成权能，又包括请求权能)。

　　例1甲遭乙胁迫将一辆汽车出售给乙，汽车交付半年后，甲起诉撤销该买卖合同，二审法院于2012年7月1日判决撤销甲、乙间的买卖合同。①甲的撤销权属于形成权，该生效判决为形成判决，法院判决生效时，乙对汽车的所有权消灭，甲取得汽车的所有权。②这是非基于法律行为的物权变动，交付不是物权变动的要件。

　　例2甲将一辆汽车出卖给乙，约定的交付日期为2010年3月1日。由于甲迟迟不交付汽车，乙诉至法院请求甲交付汽车并移转汽车所有权，2012年7月1日乙获得生效的胜诉判决。①该生效判决为给付判决，所以2012年7月1日判决生效时，乙还不能取得汽车的所有权。②须待甲依照生效判决向乙履行完毕汽车的交付义务时，乙才取得汽车所有权。

　　特别提示

　　(1)《物权法》第28条 所述的生效判决为何不能包含确认判决呢?因为确认判决仅系对物权归属的确认，确认判决不包含物权变动的内容(见例3)。

　　(2)解除合同的解除权虽系形成权，但《物权法》第28条所述的生效判决并不包含行使合同解除权产生的生效胜诉判决。原因：解除权系单纯形成权，而非形成诉权，自解除的意思表示到达对方即发生效力。此后的判决均系对解除效果的确认，属于确认判决!如此看来，《物权法》第28条所述的生效形成判决应仅限于那些只能通过起诉行使的形成权(见例4和例5)。

　　例3甲投资50万元在批准的宅基地上盖了一栋三层楼房，于2013年4月1日封顶。房屋盖好后, 甲的弟弟乙主张该房屋系甲、乙按份共有。甲于2013年7月1曰起诉，法院于2013年12月15日作出生效判决，判决该房屋系甲单独所有。①根据《物权法> 第30条，甲于2013年4月1日取得房屋所有权。②2013年12月15日的生效判决系确认判决，内容系对甲于2013年4 月1日取得房屋所有权事实的确认，就不能说于2013年12月15日发生物权变动。

　　例4甲向乙出售一辆汽车并交付。因乙迟迟不支付价款，甲因此获得约定解除权。甲发给乙的解除通知于2013年4月1日到达乙。乙认为甲不享有解除权，于2013年4月15日起诉，法院于 2013年12月15日作出乙败诉的生效判决。①根据《合同法》第96条，甲解除的通知到达乙之时(2013年4月1曰)，甲、乙的买卖合同解除，乙对汽车的所有权消灭，甲回复汽车所有权。②2013年12月15曰的生效判决系确认判决，不能说于该日发生物权变动。

　　例5甲向乙出售一辆汽车并交付。因乙迟迟不支付价款，甲因此获得约定解除权。甲于2013年4 月15曰起诉，请求法院判决解除甲、乙间的买卖合同，起诉状副本于2013年4月20日送达乙，法院于2013年12月15日作出乙败诉的生效判决。①甲虽直接以起诉的方式行使合同解除权，但甲、乙间的买卖合同仍自解除的通知到达乙之时(起诉状副本于2013年4月20日送达乙之时)解除。②2013年12月15日的生效判决仍系确认判决。

　　(二)《物权法》第29、30条(★★★)

　　相关法条

　　《物权法》

　　第29条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　第30条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时 发生效力

　　这两个条文也是司法考试的重中之重。

　　1.《物权法》第M条应当这样理解：(1)合法建造房屋的，自事实行为成就(房屋封顶之时，无论门窗是杏安装)时，建造人取得房屋所有权，无须登记(初始登记)。更准确一点说，应為是每一层封顶时，建造人就取得这一层的所有权(因为楼房中的每一向房屋都具有经济上与法律上的独立性，可以成为所有权的客体)。(2)拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有取就消灭了，无须登记(注销登记)。

　　2.《物权法》第29条应这样理解：(1)法定继承属于非基于法律行为的物权变动;而遗嘱继承与遗赠则属于基于单方法律行为的物权变动。但是，《物权法》不作区别对待，对其物权变动作相同处理，即被继承人死亡(生理死亡或者宣告死亡)时，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人即取得遗产上的所有权或他物权(不动产无须登记;动产无须交付)。(2)若有两个以上的法定继承人，被继承人死亡后到遗产分割前这段时间内，法定继承人对遗产形成共同共有。(3)在司法考试中，《物权法》第29条与《继承法》第33条关系十分紧密，应一体把握。

　　例6甲去世后，甲的三个儿子(甲再无其他亲人)乙、丙、丁忙于给甲办理丧事期间，甲生前养的一条狗将行人戊咬伤。问：戊遭受的损害应由谁承担?①甲死亡时，甲养的狗(动产)的所有权由继承人取得(无须交付)，遗产分割前，乙、丙、丁对该狗共同共有。②根据《物权法》第102条的规定，因共有物致人损害构成侵权的，共有人应承担连带责任。③所以，乙、丙、丁应对戊遭受的损害承担连带责任。

　　特别提示

　　(1)放弃继承权何以可能?①如前所述，根据《物权法》第.29条，被继承人死亡的那一刻，继承人取得遗产所有权或他物权，间不容发。②可是，《继承法意见》笫49条规定：“继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。”③这有冲突呀!比如：甲于2013年8月1日死去，留有价值500万元的房屋一套，甲有继承人乙、丙。遗产分割前，乙于2013年8月 1日以书面方式向丙表明放弃继承权。根据前述规则，乙于2013年4月1日即成为房屋的共有人，乙于2013年8月1日放弃继承权何以可能?

　　(2)化解之道。法律在这里玩弄了一个技巧。《继未法意见》第51条规定：“放弃继承的效力，追溯继承开始的时间。”放弃继承具有溯及力!乙子2013年8月1日放弃继承权的行为溯及到2013年4月1日发生效力，即乙在甲死亡时即不享有继承权。

　　典型真题

　　中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房崖建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(08年.卷三.8题一B)

　　A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

　　B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

　　D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

　　特别提示 如何理解继承权的诉讼时效期间?《继承法》第8条规定：“继承纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。”对此，须有正确理解(见例7和例8)。

　　例7李某死亡后，留下一座四合院。李某的三个儿子甲、乙、丙为继承人。三人约定：“该四合院如何分割以后再说，暂由甲居住。”21年后，该四合院拆迁，补偿款高达1800万元，乙、丙听说后立即请求甲平均分割补偿款，甲则主张乙、丙的继承权已过诉讼时效期间，拒绝分给乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙对房屋形成共同共有，所有权不适用诉讼时效。②在过去的21年间，甲、乙、丙未对遗产的分割发生争执，乙、丙的继承权未曾遭受侵害，2年的普通诉讼时效期间和20年的最长诉讼时效期间均未开始起算。甲的主张无道理。③结论:乙、丙有权行使继承权，请求平均分割补偿款。

　　例8李某死亡后，留下一座四合院。李某的三个儿子甲、乙、丙为继承人。李某死后不久，甲即搬入该四合院居住，还对外宣称：“该四合院归自己一人所有，乙、丙无份。”乙、丙知道后一笑了之，懒得和不懂事的穷哥哥甲一般见识。21年后，该四合院拆迁，补偿款高达1800万元，乙、丙听说后立即请求甲平均分割补偿款，甲则主张乙、丙的继承权已过诉讼时效期间，拒绝分给乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙对房屋形成共同共有。②甲对外主张该四合院归自己单独所有的行为系侵犯乙、丙继承权的行为，自该日起开始计算乙、丙继承权之20年的最长诉讼时效，自乙、丙知道或者应当知道自己继承权遭受侵害之日计算2年的普通诉讼时效期间。③结论：乙、丙继承权的诉讼时效期间经过。

　　(三)《物权法》第31条(★★★)

　　《物权法》

　　第31条 依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　《物权法》第31条也是不知疲倦的考点。其含义是：①依照《物权法》第28条、第29 条和第30条取得不动产所有权或者其他不动产物权(如抵押权、建设用地使用权)的， 须登记，即可发生不动产物权变动。②但是，未经宣示登记(如移转登记、初始登记)，该不动产所有权或他物权是不完整的权利，欠缺处分权，权利人处分该木动产的，不发生物权效力，但处分合同的效力不因此受影响。③简而言之就是：未经登记不得处分，处分的不发生物权效力。④处分指旨在发生物权变动的法律行为,如出卖、抵押、赠与。不包括出租。未经宣示登记订立的租赁合同是有效的。

　　典型真题

　　〔I〕吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了 50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(11年?卷三? 55题一BD)'

　　A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

　　B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

　　C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

　　D.5月10日后，王某是房屋所有权人

　　[答案解析]①根据《物权法》第28条，离婚请求权属于形成权，准予离婚的生效判决书就是形成判决。2010年2月1日，吴某和李某的离婚判决生效时，李某就取得了该房屋的所有权，无须登记，故A选项错误。②根据《物权法》第31条，李某虽于2月1日即依照生效判决取得了房屋的所有权，但未进行宣示登记(登记到自己的名下)，李某对房屋并无处分权，所以李某于3月1 0日将该房屋出卖给张某时，不发生物权变动的效力，张某不能取得房屋的所有权，此时房屋的所有权仍归李某所有。故B选项正确;C选项错误。③4月1日吴某将房屋出卖给不知情的王某，并于5月10日给王某办理了过户登记，根据《物权法》 第106条的誕定，王某符合善意取得房屋所有权的构成要件，王某自5月10日善意取得该房屋的所有权，李某对房屋的所有权同时消灭。故D选项正确。

　　〔II〕甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的?(13年?卷三? 6题一C)

　　A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

　　B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

　　C.2012年9月，丁为房屋所有人

　　D.2012年12月，戌为房屋所有人

　　[答案解析]①合伙财产为合伙人共有。本题中，就合伙房屋的分割，合伙人甲、乙、丙达成的分割协议(即协商确定)约定为甲、乙共有。这属于基于法律行为的不动产物权变动，根据《物权法》第9条的规定，除法律行为有效和处分人具有处分权外，尚须办理过户登记(登记为物权变动的生效要件)。因丙未履行该协议，未给甲、乙办理过户登记，故房屋所有权未发生移转。2012年3月，该房屋仍为甲、乙、丙共有。故A选项错误。②本题中，2012年8月法院作出的生效判决系给付判决(基于散伙协议的判决)，判决生效后，还须办理过户登记才能发生物权变动效果。因丙仍未办理，该房屋仍为甲、乙、丙共有。故B选项错误。③根据《物权法》第29条，2012年9月，自丙死亡时，丁替代丙成为房屋的共有人，就是说，丙死亡时，房屋为丁、乙、甲共有，丁因此成为房屋所有权人(共有人也是所有权人!)。故C选项正确。④2012年12月，丁以自己的名义将该房屋赠与戊，且将赠与合同办理公证。此时，戊不能取得房屋所有权，原因在于，丁的赠与行为属于无权处分，且赠与不适用善意取得。故D选项错误。