2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:44:07

2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析来源：233网校2012年1月27日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单选题：
A.观察
C.询问
标准答案：B

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（）。
B.土地的使用年限
D.土地的性质、权属、来源
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（）。
B.土地的开发程度、地质水文状况
D.土地的性质、权属、来源
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。
B.中位数
D.总和
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（）。
B.收益还原法
D.剩余法
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

6、预期收益原则可以在（）中得以运用。
B.市场比较法
D.剩余法和收益还原法
解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

7、下列（）情况适合选择路线价估价法。
B.城市全域
D.大面积工业地
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

二、多选题：
A.地产基本项目
C.周边环境状况
E.交通状况
解析：根据现场调查的内容知道。

2、现场调查的资料有（）。
B.影响资料
D.问卷
标准答案：A，B，C，D

3、现场勘察结果记录的作用有（）。
B.估价技术线路选择工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
标准答案：A，B，C，E

4、现场调查的目的有（）。
B.观察土地实体特征
D.现场体验周边环境
标准答案：A，B，D

5、替代原则可以在（）估价方法中得以应用。
B.市场比较法
D.收益还原法
标准答案：A，B，C，D

6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。
B.加权平均法
D.几何平均法
解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（）。
B.母公司将土地作价转让给子公司
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
标准答案：B，C，D，E

8、土地估价报告的三级审批是指（）。
B.部门的二级审核
D.客户对评估范围的确认
标准答案：A，B，C

9、土地估价报告书的作用主要有（）。
B.描述估价对象
D.反映估价成果
标准答案：A，B，C，D

三、判断题：
标准答案：正确
2、现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）
解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。
标准答案：错误
4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
标准答案：正确