台湾土地估价与地价管理

台湾土地估价与地价管理 来源：233网校2006年8月19日【233网校：中国教育考试第一门户】
买卖实例比较法。在实际应用中,台湾采用的是间接比较法,即在比较修正过程中要借助假定的标准宗地,首先把比较实例的各项条件进行标准化修正,修正到所在区域标准宗地的条件,再将该标准宗地进行区域修正,修正到待估宗地所在区域的标准宗地,然后进行个别因素修正,修正到待估宗地的各项条件。修正过程中需要考虑的修正因素主要是:土地使用管制、交通运输、自然条件、土地改良、公共建设、工商活动、房屋建筑现状、土地利用现状、未来发展趋势及其他影响因素。
1.土地收益价格=土地纯收益÷土地收益资本化率
3.建筑改良物收益价格=建筑改良物折旧后之纯收益÷建筑改良物收益资本化率
5.建筑改良物收益价格=÷建筑改良物收益资本化率
其中,有关资本化率,可选择最具一般性投资财产报酬率为基准,比较观察该投资财产与勘估标的个别特性的差异,并就个别流通性、风险性、增值性及管理上的难易程度等因素加以比较推算;也可选择与勘估标的相同或相似的几个净收益除以比较标的价格加以比较推算。
土地开发分析法价格计算公式为:
成本法。台湾地区的成本法多用于建筑物估价,用于查估土地价格时,一般指未开发利用的土地成本,加上开发费用及合理利润求取开发后的土地价格。 来源:考试大-土地估价师考试

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