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2019年房地产估价师考试理论与方法备考习题(3)
来源：长理培训发布时间：2018-12-23 20:00:16
判断题
1 1 、估价程序是一套科学、严谨、完整的估价程序，工作步骤之间不可以交叉、不可反复，更不得
随意简化或省略。( )
对
错
2 2 、完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。(
)
对
错
3 3 、估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。
( )
对
错
4 4 、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中价
值时点是龙头。( )
对
错
5 、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。
( )
对
错
6 6 、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应是估
价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定。( )
对
错
7 7 、受贿房地产价值的评估时点有多种，较科学的是委托估价日。( )
对
错
8 8 、对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用财力。( )
对
错
9 9 、对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原
址进行必要的调查。( )
对
错
10 、有些估价对象因其所在的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的
估价方法的实际运用。( )
对
错
11 、每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。( )
对
错
12 、一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六
部分组成。( )
对
错
13 、估价报告一般应采用书面形式。( )
对
错
14 、某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以
其印章代替签字。( )
对
错
15 、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )
对
错
答案部分
判断题
1、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产估价程序的含义。估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对分
隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化或省略。参见教材 P393。
2、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产估价程序的作用。完成任何估价项目，估价机构和估价师都不
得随意简化或省略必要的估价程序(工作步骤和工作内容)。估价程序是不能有任何的省略的，否
则就可能出现问题。参见教材 P394。
3、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是估价业务接洽与受理。估价师不得以个人名义承揽估价业务。参见教
材 P397。
4、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是估价基本事项概述。在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值
时点和价值类型之间是有内在联系的，其中估价目的是龙头。参见教材 P399。
5、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是估价基本事项概述。只有明确了估价目的，才能确定估价对象、价值
时点和价值类型。参见教材 P399。
6、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是估价对象的确定。估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也
不能根据估价师的主观愿望确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和
价值时点并经委托人认可后确定。参见教材 P401。
7、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是价值时点的确定。在评估受贿房地产的价值时，价值时点有受贿之日、
案发之日和委托估价之日三种选择，科学的价值时点应为受贿之日。参见教材 P400。
8、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是制定估价作业方案的思路。对于属于专业服务活动的房地产估价，主
要是动用人力。参见教材 P406。
9、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是实地查勘的重要性。对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行
完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参见教材 P408。
10、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在的房地产市场发育不
够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的估价方法的实际运用。参见教材 P409。
11、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是选用估价方法进行测算。每种估价方法除了其适用的估价对象，还有
需要具备的条件。参见教材 P409。
12、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是估价报告的组成。缺乏致委托人函及估价的假设和限制条件这两部分。
参见教材 P411。
13、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是估价报告的形式。估价报告一般应采用书面形式。参见教材 P411。
14、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是估价结果报告。注册房地产估价师，应写明所有参加估价的注册房地
产估价师的姓名和注册号，并由本人签名。参见教材 P415。
15、
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是保存估价资料。保管期限从出具之日起，不少于 10 年，估价档案保存
已超过 10 年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束。参见教材
P418。
2019年房地产估价师考试理论与方法备考习题(3).doc
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