—24小时全国免费咨询热线 0731-83595998
当前位置:首页 > 农村信用社 > 考试指南

2020广西农村信用社|农商行考试时政热点:数据中心,物流地产布局新蓝海?

来源:长理职培发布时间:2019-12-02 16:03:30

远洋资本郑凡明:外资布局中国物流地产&数据中心正当时

“目前,众多国际投资者包括外资养老金、外资主权基金、国内保险机构及其他资方都在追逐中国工业地产类基金。” 11月11日-12日,远洋资本受邀代表中资另类资产管理机构参加由亚洲另类投资研究中心与韩国金融投资协会共同主办的“第三届中韩另类投资峰会”。远洋资本副总经理、基金业务董事总经理郑凡明(下图)在峰会期间发表主题演讲时做出如上表述。

在以“中国工业地产发展现状及投资机遇”为主题的演讲中,郑凡明着重对远洋资本“轻重并举”投资模式中重资产端——物流地产、数据中心的投资逻辑与操盘策略和与会的包括韩国国民年金(National Pension Sociation,NPS)、韩国国家主权财富基金韩国投资公社(Korea Investment Corporation, KIC)等在内的数十家顶级主权财富机构、上市公司、金融集团的CEO/CIO展开了深入交流。

资本化率落差&供给缺口带来增值空间

郑凡明在主题演讲中向与会资方机构负责人介绍道,据不完全统计,截至2019年,物流地产市场供给和市场需求之间有3,000多万平米左右的差距,且随之电商、零售升级、工业持续攀升带动仓储量和物流效率的持续扩容,需求还在持续增加中。

“中国物流地产仍有很大的成长空间,预计到2020年,这个工业地产细分领域的市场规模2亿平米,供应缺口超1亿平米,物流仓储费用规模为4万亿,供不应求态势相当长时间内仍将持续。”郑凡明表示。

与此同时,整个仓储设施的资金亦呈现继续攀升的态势。“我们通过下面这组数据不难看出,对比其他资产类别,中国物流仓储整体的资本化率在6%左右,比日本的资本化率还要高。”郑凡明举例介绍到,一线城市优质物流资产的资本化率通常在4.5%-5.5%之间;二三四线城市的优质物流资产可达到5.5%-7.0%左右。

包括外资PE基金、国内险资、外资养老金、外资主权基金及其他资方纷纷看好并出手投资物流地产类基金的深层次逻辑恰恰在于此:如中国资本化率与成熟市场的差距逐步缩窄,则投资升级空间将成倍放大。远洋资本投资团队曾就此做出详细的投资回报测算:分项目类型来看,如为持有型,按照5-8年投资期,项目层面杠杆后回报可达10-12% IRR;如为开发类,按照3-5年投资期,IRR预估可达15-18%。

在布局物流地产类项目的具体操盘策略上,郑凡明建议,进取型的投资者可以直接投资开发。未来的增值潜力能带来高的回报;防守型投资者则可考虑和优质的开发商合作以预购形式收购成熟资产。目前市场上,后者的资产价格更高。

工业地产市场的另一个垂直细分领域——数据中心也是近年来境内外投资人颇为青睐的行业领域。

中国是一个数据中心需求量庞大及增长迅速的市场,市场潜在需求庞大。需求来自多方面包括网络媒体、电商、网游、手机等。预计到2019年底,中国数据库机柜数量达245万架。仅2017年一年间,数据中心行业的收入就增长了32%。

在投资方向及操盘策略上,郑凡明建议:由于一线城市数据中心的出租率基本达80%或以上,因此在遴选项目时当优选区位优势明显,位于一线城市的项目,选择性配置互联网企业密集的二线城市。

“对于资金量大、风险承受能力高的境外投资者而言,现阶段不啻为一个切入物流地产& 数据中心市场的绝佳时机。”郑凡明指出。

责编:蔡爱秀

发表评论(共0条评论)
请自觉遵守互联网相关政策法规,评论内容只代表网友观点,发表审核后显示!

2021年国家电网校园招聘考试直播课程通关班

  • 讲师:刘萍萍 / 谢楠
  • 课时:152h
  • 价格 4800

特色双名师解密新课程高频考点,送国家电网教材讲义,助力一次通关

配套通关班送国网在线题库一套

课程专业名称
讲师
课时
查看课程

国家电网招聘考试其它专业考前押题班直播课

夏老师22小时试听目录

国家电网招聘考试其它专业题海训练班直播课

何老师260小时试听目录

国家电网招聘考试其它专业知识精讲班直播课

贾老师210小时试听目录

国家电网招聘考试金融专业考前押题班直播课

蒋老师30小时试听目录

国家电网招聘考试金融专业题海训练班直播课

王老师290小时试听目录

国家电网招聘考试金融专业知识精讲班直播课

王老师420小时试听目录

国家电网招聘考试管理类考前押题班直播课

谷老师21小时试听目录

国家电网招聘考试管理类专业题海训练班直播课

何老师220试听目录

国家电网招聘考试管理类专业知识精讲班直播课

黎老师265小时试听目录

国家电网招聘考试其它工学类专业考前押题班直播课

蒋老师21小时试听目录

国家电网招聘考试其它工学类专业题海练习班直播课

王老师250小时试听目录

国家电网招聘考试其它工学类专业知识精讲班直播课

彭老师260小时试听目录

国家电网招聘考试计算机专业考前押题班直播课

邝老师20小时试听目录

国家电网招聘考试计算机专业题海练习班直播课

王老师280小时试听目录

国家电网招聘考试计算机专业知识精讲班直播课

刘老师275小时试听目录

国家电网招聘考试通信专业考前押题班直播课

谷老师15小时试听目录

国家电网招聘考试通信专业题海训练班直播课

黄老师280小时试听目录

国家电网招聘考试通信专业知识精讲班直播课

王老师400小时试听目录

国家电网研究生电气考前押题班直播课

程老师12小时试听目录

国家电网招聘考试研究生题海班直播课程

彭老师330小时试听目录

国家电网招聘考试研究生电气专业知识精讲班直播课

杨老师350小时试听目录

国家电网招聘考试本科电气专业考前押题班直播课

杜老师16小时试听目录

国家电网招聘考试本科电气专业题海训练班直播课

黄老师320试听目录

国家电网招聘考试本科电气专业知识精讲班直播课

鲁老师380小时试听目录

国家电网招聘考试专科电气专业考前押题班直播课

崔老师15小时试听目录

国家电网招聘考试专科电气专业知识题海训练直播课

程老师280试听目录

国家电网招聘考试专科电气专业知识精讲班直播课

崔老师280试听目录

2021国家电网招聘考试录播视频课程

  • 讲师:崔莹莹 / 刘萍萍
  • 课时:120h
  • 价格 4500

特色解密新课程高频考点,免费学习,助力一次通关

配套全套国网视频课程免费学习

课程专业名称
讲师
课时
查看课程

国家电网招聘考试管理类专业考前模考班

严老师200小时试听目录

国家电网招聘考试管理类专业题海班录播课

于老师160小时试听目录

国家电网招聘考试管理类专业知识精讲班录播课

谷老师180小时试听目录

国家电网招聘考试其它工学类专业考前押题班录播课

刘老师13小时试听目录

国家电网招聘考试其它工学类专业题海班录播课

周老师139课时试听目录

国家电网招聘考试其它工学类专业知识精讲班录播课

李老师280小时试听目录

国家电网招聘考试其它专业考前押题班录播课

李老师210小时试听目录

国家电网招聘考试其它专业题海班录播课

韩老师210小时试听目录

国家电网招聘考试其它专业知识精讲班录播课

黎老师160小时试听目录

国家电网招聘考试金融专业考前押题班录播课

贺老师14小时试听目录

国家电网招聘考试金融专业题海班录播课

贺老师240小时试听目录

国家电网招聘考试金融专业知识精讲班录播课

王老师320小时试听目录

国家电网招聘考试计算机专业考前押题班录播课

严老师21小时试听目录

国家电网招聘考试计算机专业题海班录播课

夏老师220小时试听目录

国家电网招聘考试计算机专业知识精讲班直播课

刘老师320小时试听目录

国家电网招聘考试通信专业考前押题班录播课

蒋老师21小时试听目录

国家电网招聘考试通信专业题海班录播课

杜老师220小时试听目录

国家电网招聘考试通信专业知识精讲班录播课

黄老师350小时试听目录

国家电网招聘考试本科电气专业考前押题班录播课

杜老师210小时试听目录

国家电网招聘考试财会专业考前押题班录播课

蒋老师12小时试听目录

国家电网招聘考试财会专业题海训练班录播课

杨老师340小时试听目录

国家电网招聘考试财会专业知识精讲班录播课

蒋老师360小时试听目录

国家电网招聘考试研究生考前押题班录播课

王老师15小时试听目录

国家电网招聘考试研究生题海班班录播课

崔老师340小时试听目录

国家电网招聘考试研究生知识精讲班录播课

程老师350小时试听目录

国家电网招聘考试本科电气专业题海训练班录播课

王老师220小时试听目录

国家电网招聘考试专科电气专业考前模拟考试班录播课

崔老师12小时试听目录

国家电网招聘考试专科电气专业题海训练班录播课

杨老师230小时试听目录

国家电网招聘考试本科电气专业知识精讲班录播课

彭老师210小时试听目录

国家电网招聘考试专科电气专业知识精讲班录播课

彭老师360小时试听目录
电网在线题库
返回顶部