2020广东军队文职考试：论担保物权

【导读】随着经济发展，尤其是购房合同中，担保物权问题层出不穷，引发的民事争议不断增加。
一、抵押权
抵押权，指质权人对于债务人或第三人提供的、作为履行债务的担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就其买的价金优先受偿的权利。
【举例】甲向银行贷款买房，银行是不会白白贷给甲钱的，为了防止甲不能按期还贷款，为了保证自己的贷款可以收得回来，银行会在甲的房子上设立一个抵押权，以担保，万一甲届时不能按期还贷，银行可以把甲的房子变卖后并对所得的价款优先受偿，还清甲欠银行的贷款。
【重点】银行在甲的房子上设立抵押权时是不转移财产占有的。【互动提问】房子是谁的?答：甲的。银行在甲房子上设立抵押权后房子还在谁的手里?答：甲手里。这叫不转移财产占有。
抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。比如刚刚的房子。
抵押权可以设定在不动产上，也可以设定在动产上。我们把学习的重点放在“不可以抵押的财产”上，若考试问哪些财产可以设定抵押权，则排除掉不可以抵押的，剩下的都可以设定抵押权。
故，不可以抵押的财产有：
A.土地所有权;
(不能设定抵押的原因是这些权利要么归国家要么归集体，总之不归个人所有，所以不能拿去抵押。)
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
(不能设定抵押的原因是要保障耕地、保障农民的基本生存条件和基本生活资料。)
C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(不能设定抵押的原因是为了保障公益设施的顺利进行。但不是涉及到学校等这些单位的所有东西都不能抵，而是只有设计公共利益的设施才不能抵押。【举例】学校的教学楼、医院的住院楼都是为了公益目的而建的设施，所以不能抵。但学校的树木是可以抵押的。)
D.所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(不能设定抵押的原因是因为若随便乱抵，可能损害到真实义务人的权利，所以不能抵。)
E.依法被查封、扣押、监管的财产。
(不能设定抵押的原因是因为所有权受到限制，所以不能抵。)
二、质权(质押权)
概念
质权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。
【举例】甲欠乙一万元，约定一周后偿还。但乙不放心，怕甲还不上，甲说“我把电脑放你这，若到期我未还钱，则你把我的电脑卖掉，来还这一万元。”此时甲在电脑上设定的权利叫质权。
【重点】甲在电脑上设定质权时是要转移占有的。
【互动提问】此电脑是谁的?答：甲的。现在在谁手上?答：乙手上。这叫转移了占有。
质权分类
能设定质权的物仅限于动产与权利。(权利质权：指以所有权、用益物权以外的可转让的财产权利为标的而设立的质权。如票据、债券、基金份额、股权等。)
【区分】【重点】抵押权VS质权
第一，有没有转移物的占有(抵押：无质押：有)
第二，标的物不同(抵押：不动产+动产质押：动产+权利)
这是区分两种权利最重要的区分点。【考试方式】出案例判断物上设立的是抵押权还是质权。
三、留置权
是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利。
【举例】甲去修车行修车后，不给修车费200元，则修车行可以留置甲的车，以迫使甲还修车费，若甲执意不给修车费，修车行可以把车卖掉，并用所得的价款来弥补亏损的200元。
【重点】首先，留置权仅可以设置在动产上;其次，留置权能留置的一定是留置权人按合同约定已经占有的债务人财产，若不是留置权人已合法占有的财产，是不能设立留置权的。
【举例】甲去修车行修车后不给修车费200元。为了让甲还200元修车费，于是修车行留下了甲的手表。则修车行在表上设立的权利为?答：质权。(因为手表并不是修车行已合法占有的财产，此时手表转移了占有，从甲手中转移到了修车行手中，故修车行在手表上设立的权利为质权。)
【区分】【重点】留置权VS质权
第一，设立担保物权前有无按合同约定已经提前占有该物(留置：有质押：无);
第二，标的物不同(留置：动产质押：动产+权利)
第三，留置权为法定担保物权(是基于法定而产生的权利，具有法定性)，而质权(和抵押权)为约定担保物权(是基于约定而产生的权利)。
【考察方式】案例与原文相结合