2020年福建省国家电网官网招聘考试笔试真题会计考点:投资性房地产的转换

【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房2×17年度应当计提的折旧是( )万元。( 第六章 投资性房地产)

A.165

B.180

C.183.33

D.200
 

【答案】A。

解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是投资性房地产并用成本模式进行后续计量，转换的分录为：

借：投资性房地产 9 000

贷：开发产品 9 000

采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2×17年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12=165(万元)。

【知识点】会计 投资性房地产的转换