2020年福建省国家电网官网招聘考试笔试真题会计考点:投资性房地产的后续计量二

【单选题】甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为该写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×12年8月1日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为3 600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为600万元，采用年限平均法计提折旧。

2×17年1月1日，该写字楼的公允价值为4 200万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取法定盈余公积，不提取任意盈余公积，不考虑所得税等其他因素的影响，假定2017年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额为( )万元。( 第六章 投资性房地产)

A.92.5

B.832.5

C.93.12

D.838.13
 

【答案】B。

解析：2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=3 600-(3 600-600)÷40×(4+12×4)/12=3275(万元)，转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额=(4 200-3275)×(1-10%)=832.5(万元)。

【知识点】会计 投资性房地产的后续计量