解放军文职招聘考试出租人对经营租赁的会计处理

 一、出租人对经营租赁的会计处理

出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。

对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，出租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。

【教材例21-4】沿用【例21-2】。

分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，出租人应作为经营租赁处理。确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租赁收入。此项租赁租金收入总额为750 000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为    250 000元。相应的账务处理为：

20×2年1月1日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　           　150 000

贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 000

20×2年12月31日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 000

预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100 000

贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　250 000

20×3年12月31 日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200 000

预收账款　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 50 000

贷：租赁收入 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 250 000

20×4年12月31日：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 000

贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250 000