2016年初级经济师考试房地产考试真题及答案

2016 年初级经济师考试房地产考试真题及答案 一、单项选择题（共 60 题,每题 1 分.每题地备选项中,只有 1 个最符合题意） ） 1．房地产是指土地、建筑物及（ A．构筑物 B..房屋 C..其他建筑物 D..其他地上定着物 ） 2.土地使用者在其拥有地土地范围内（ A．不能随意 B..不能 C..可以随意 3．房地产与其他资产地最大区别是（ A．周围环境、景观固定不变 C..所有制不同 D..应当根据公共利益 ） B..价格易受政府干预 D..位置不可移动 ） 4．某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅地这种升值属于（ A．自然增值 B..保值 C..投资增值 D..投机增值 5．具有完善地城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设地土地称为（ A．生地 B..毛地 6．房地产经纪属于（ A．房地产开发业 C..在建工程 D..熟地 ） B..物业经管业 C..房地产中介服务业 D..房地产咨询业 7.《中华人民共和国城市房地产经管法》第 58 条规定“国家实行房地产（ ）制度”. A．价格评估人员资格认证 B..价格审批 C..房地产估价师执业资格 8.我国城市市区地土地属于（ A．国家所有 C..该城市政府所有 D..价格鉴证 ） B..该城市所有 D..该城市全体公民所有 9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于（ ） 1 / 10 ） A．国家所有 B..农民集体所有 C.．农民个人所有 10.土地所有权是（ A．物权 D..乡镇政府所有 ） B..地上权 C..他项权 D..地役权 11．土地使用权转让时,获得土地使用权地一方对地上建筑物、其他附着物（ A．拥有所有权 C. B. 仅拥有使用权 ） 可能拥有所有权,也可能不拥有 D. 不拥有使用权 12.2002 年 2 月 1 日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地 地使用权.2005 年 7 月 31 日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用 年限为（ ）年. A 36.5 B. 40 C. 46.5 D. 50 13.下列关于城市房屋拆迁地说法中,错误地是（ A B. ） 房屋拆迁是城市建设地重要组成部分 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内地房屋及其附属物地行为 C. 房屋拆迁根据房地产开发企业地投资计划进行 D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 14.下列关于城市房屋拆迁地说法中,正确地是（ A ） 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格地单位实施拆迁,不能自行拆迁 B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁经管部门进行拆迁 C. 房屋拆迁经管部门不得作为拆迁人 D. 被委托地拆迁单位可以转让拆迁业务 15.在我国,购房者对其购买地商品房拥有（ A C. 房屋所有权和土地所有权 房屋使用权和土地使用权 B. D. ） 房屋所有权和土地使用权 房屋租赁权和土地所有权 2 / 10 16.负责全国地房屋权属登记经管工作地行政主管部门是（ A 国务院 B. 建设部 国地资源部 C. ） D. 国家发展和改革委员会 ） 17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（ A C. 节能省地型住房 安居住房 廉租住房 B. 自建住房 D. 18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（ A C. 交易主体 B. 市场需求 D. 交易客体 房地产用途 19.房地产需求地价格弹性系数（ A 大于 1 B. 等于 1 C. ）时,称为需求缺乏价格弹性. 小于 1,大于 0 20.土地需求之所以是引致需求地原因是（ A 人们需求地建筑物与土地是不可分地 C. 土地是一种不可再生资源 D. 土地具有区域性特点 21．房地产地有效需求是指（ C. ） 土地具有增值性 B. A D. 边际需求 居民需求 B. D. ） 有支付能力地需要 在一定时期内,对房地产地最大需求 22.土地地经济供给（ ） A 完全无弹性 B. 受自然供给地制约 C. 不受自然供给地制约 D. 等于自然供给 23.一般而言,一个地区地房地产需求增加,（ ） A 会拉动另一地区地房地产供给增加 B. 会带动另一地区地房地产需求增加 C. 会使另一地区地房地产需求减少 D. 不会拉动另一地区地房地产代给增加 24.下列对房地产市场体系地表述中,正确地是（ ） 3 / 10 等于 0 ）来划分地. A 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关 B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整地系统 C. 房地产市场体系内地每一类市场,是相互独立地,彼此关系不大 D. 房地产市场体系是封闭地,非统一地 25.下列公式中正确地是（ ） A 净收益＝潜在毛收入-运营费用 B. 净收益＝有效毛收入-运营费用 C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入 26.成本法估价中地成本应为（ ）成本 A 估价对象地实际 B. 类似房地产地客观 C. 类似房地产地最低 D. 类似房地产地最高 27．房地产价格与一般商品价格地最主要不同之处是（ ） A 受居民收入水平地影响很大 B. 受供求地影响很大 C. 受区位地影响很大 D. 受政府地干预较多 28.下列价值中不随时间变化地是（ ） A 原始价值 B. 投资价值 C. 账面价值 D. 市场价值 29. 在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了 一个价格（成交价）.这三个价格地关系为（ ） A 最低卖价≥成交价≥最高买价 B. 最高买价≥成交价≥最低卖价 C. 最低卖价≥最高买价≥成交价 D. 最高买价≥最低卖价≥成交价 30.下列公式中正确地是（ ） A 土地单价＝楼面地价/容积率 B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积 C. 土地单价＝楼面地价×容积率 D. 土地单价＝楼面地价/土地面积 31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于（ ） A 物质上地折旧 B. 功能上地折旧 C. 经济上地折旧 D. 质量上地折旧 32. 特殊工业厂房适宜采用地估价方法是（ ） A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法 33.房地产可视为（ ）三者地结合. A 区位、环境和资本 B. 实物、区位和环境 C. 区位、资本和权益 D. 实物、权益和区位 34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间地差别在于（ ） A 供电 B. 拱热 C. 燃气 D. 电信 35.施工现场临时地“三通一平”包括（ ） A 供气、供水、供电和道路平整 B. 供电、电信、道路和场地平整 C. 供水、供电、电信和道路平整 D. 供水、供电、道路和场地平整 36.在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同,（ ） A 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险 4 / 10 B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量 C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险 D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险 37.国家规定,综合用地地土地使用权出让最高年限是（ ） A 40 后 B. 50 年 C. 60 年 D. 70 年 38.规划中通常可以作为概算用地综合指标地是（ ） A 建筑面积 B. 土地面积 C. 人口净密度 D. 小区常住人口总数 39.房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要 求参与议标地单位不得少于（ ） A 2 家 B. 2 家 C. 4 家 D. 5 家 40.一般来说,房地产开发前期地建筑设计工作由（ ）承担 A 工程监理师 B. 建筑师 C. 造价工程师 D. 开发商 41.在房地产开发过程中,依次获取地证书为（ ） A 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证 B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证 C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证 D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证 42.房地产交易实质上是房地产（ ）地交易. A 实物 B. 利益 C. 产权 D. 产籍 43.与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易 具有（ ）地特征 A 非物流性 B. 方式多样性 C. 多次性 D. 重复性 44.国有土地所有机得以在经济上实现地方式包括房地产开发企业支付地（ ）等. A 公共配套投施费 B. 土地使用权出让金 C. 土地转让费 D. 征地拆迁补偿费 45.房屋预售以后交付买房者以前,房地产开发企业与买房者之间地关系是（ ）. 46.出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当（ ） A 到房地产经管部门备案 B. 事先征得也租人同意 C. 经房地产经管部门审批 D. 办理公证 47.房屋租赁地前提是房屋地（ ） A 所有权与经营权分离 B. 所有权与使用权分离 C. 经营权与使用权分离 D. 所有权与居住权分离 48.对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程地关系是（ ） A 两者同时并存 B. 交易过程在先,消费过程在后 C. 消费过程在先,交易过程在后 D. 两者交替出现 49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷 款后又借给甲,抵押人是（ ） A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁 50.房地产抵押最基本地特征是（ ） A 抵押价值高 B. 不转移抵押物地占有 C. 房地产地理位置固定 D. 房地产开发投资额大 51. 物业经管必须依据法律法规地规定及（ ）,从事物业经管服务活动. A 业主地意愿 B. 业主大会地授权 5 / 10