民法典物权-通则-物权的设立、变更、转让和消灭

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• 21下列属于指示交付的是：（   ）。

  A.动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的 人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付

  B.动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事 法律行为生效时发生效力

  C.动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物 权自该约定生效时发生效力

  D.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定 的除外

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• 22下列关于因法律文书或者征收导致的物权变动，说法错误的是:（   ）。

  A.因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力

  B.因仲裁机构的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力

  C.因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自征收决定生效时发生效力

  D.因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自物权设立、变更、转让或者消灭时发生效力

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• 23因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（   ）时发生效力。

  A.物权登记

  B.事实行为成就

  C.物权转让

  D.不动产交付

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• 24关于不动产物权的登记，以下说法正确的是：（   ）。

  A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

  B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力

  C.属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

  D.所有动产物权的设立和转让，未经登记，不发生效力

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• 25我国对不动产实行统一登记制度。统一登记的（   ），由法律、行政法规规定。

  A.范围

  B.登记机构

  C.登记办法

  D.以上说法均正确

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• 26关于不动产物权的登记机构禁止从事的行为，以下说法正确的是:（   ）。

  A.登记机构不得要求对不动产进行评估

  B.登记机构不得以年检等名义进行重复登记

  C.登记机构不得有超出登记职责范围的其他行为

  D.登记机构可以要求对不动产进行评估

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• 27关于合同效力与物权效力的区分，以下说法错误的是：（   ）。

  A.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未 办理物权登记的，不影响合同效力

  B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未 办理物权登记的，影响合同效力

  C.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者当事人另有约定外，自物权登记时生效；未 办理物权登记的，影响合同效力

  D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者当事人另有约定外，自不动产物权交付时生 效；未办理物权登记的，不影响合同效力

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• 28关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，以下说法正确的是（   ）。

  A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

  B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

  C.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

  D.记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

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• 29关于预告登记，以下说法正确的是：（   ）。

  A.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

  B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

  C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效

  D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起180日内未申请登记的，预告登记失效

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• 30关于不动产登记费用，以下说法正确的是（   ）。

  A.不动产登记费按件收取

  B.不动产登记费不得按照不动产的面积的比例收取

  C.不动产登记费不得按照不动产的体积的比例收取

  D.不动产登记费不得按照不动产的价款的比例收取

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