下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（　　）。

试卷相关题目

• 12015年2月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1500万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，采用直线法进行摊销。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法不发生改变。土地使用权至2015年年末已使用了6年，则2015年年末甲公司该项投资性房地产的账面价值为（　　）万元。

  A.600

  B.720

  C.1500

  D.130

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• 22014年12月8日甲公司董事会决定自2015年1月1日起将位于城区的一幢已出租建筑物由成本模式改为公允价值模式计量。该建筑物系2014年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为l940万元，公允价值为2400万元；预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为l80万元，按月收取；2015年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列各项会计处理中，正确的是(　　)。

  A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额88万元

  B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2400万元

  C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元

  D.增加“盈余公积”科目余额43.42万元

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• 3投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（　　）。

  A.盈余公积和未分配利润

  B.公允价值变动损益

  C.其他综合收益

  D.营业外收入

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• 4英明公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，2014年9月20日将2013年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2014年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。

  A.0　　　　　　　　

  B.150　　　　　　　

  C.200　　　　　　　

  D.100

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• 5下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（　　）。

  A.当月增加的土地使用权当月进行摊销

  B.公允价值模式下不计提减值

  C.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入

  D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积

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• 6下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（　　）。

  A.闲置的土地

  B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房

  C.已出租的办公楼

  D.企业自用的厂房

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• 7下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（　　）。

  A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

  B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

  C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

  D.投资性房地产属于有形资产

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• 8下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

  A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理

  B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集

  C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本

  D.投资性房地产的资本化支出可以提高其使用效能和经济利益流入量

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• 9下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中，正确的有（　　）。

  A.企业外购的建筑物对外出租，购入当月不计提折旧

  B.企业外购的土地使用权对外出租，购入当月需要计提摊销

  C.取得的租金收入应计入其他业务收入

  D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益

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• 10投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（　　）。

  A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

  B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

  C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

  D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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