甲公司2014年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租赁期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司因该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将产生10万元的办公楼使用维护费用。则2014年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（　　）万元。

试卷相关题目

• 12014年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋相同的厂房。2014年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，约定将其中的一栋厂房于完工时租赁给乙公司使用。2014年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2014年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

  A.900

  B.1500

  C.750

  D.1200

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• 2下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（　　）。

  A.已出租的土地使用权

  B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

  C.持有并准备增值后转让的土地使用权

  D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

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• 3确定融资租入固定资产的折旧期间时，应以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间。（　　）

  A.正确

  B.错误

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• 4企业使用提取的安全生产费购建不需安装的安全防护设备时，应借记“专项储备”科目，贷记“银行存款”科目。（　　）

  A.正确

  B.错误

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• 5企业购入不需要安装的生产设备，购买价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，应当以合同约定的购买价款确定其成本。（　　）

  A.正确

  B.错误

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• 6投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（　　）科目进行核算。

  A.在建工程

  B.投资性房地产——在建

  C.开发产品

  D.投资性房地产——成本

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• 7下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　　)。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

  B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

  D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

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• 8下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（　　）。

  A.当月增加的土地使用权当月进行摊销

  B.公允价值模式下不计提减值

  C.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入

  D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积

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• 9英明公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，2014年9月20日将2013年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2014年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。

  A.0　　　　　　　　

  B.150　　　　　　　

  C.200　　　　　　　

  D.100

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• 10投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（　　）。

  A.盈余公积和未分配利润

  B.公允价值变动损益

  C.其他综合收益

  D.营业外收入

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