某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1房地产最重要的特性是（　　）。

  A.各异性

  B.寿命周期长

  C.位置固定性或不可移动性

  D.适应性

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• 2由于（　　）是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。

  A.租户组合与位置分配

  B.租户需要的服务

  C.财务能力

  D.声誉

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• 3商业辐射区域分析不包括（　　）。

  A.消费者行为

  B.消费者的喜好和偏爱及购买能力

  C.可能的顾客流量

  D.与其他商业设施接近的程度

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• 4设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为（　　）。

  A.维护寿命

  B.经济寿命

  C.技术寿命

  D.自然寿命

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• 5物业管理成本中的劳动保险费不包括（　　）。

  A.按规定支付给离退休干部的各项经费

  B.医药费

  C.奖金及职工福利费

  D.职工退职金

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• 6某人将15000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（　　）元。

  A.16503．65

  B.15353．65

  C.16902．38

  D.15435．75

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• 7房地产投资风险中危害最大的是（　　）。

  A.或然风险

  B.政治风险

  C.政策风险

  D.利率风险

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• 8某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0．3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

  A.93．84

  B.93．98

  C.92．95

  D.92．65

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• 9物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（　　）。

  A.3%

  B.4%

  C.5%

  D.6%

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• 10房地产业在作为产业出现时，（　　）会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水平的预期。

  A.生产和工作方式的转变

  B.金融资本供给方的决策

  C.信息、通信技术水平的提高

  D.人文环境的变化

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