不良物业资产形成的推动器是（　　）。

试卷相关题目

• 1某建筑物的建筑面积l00m²，单位建筑面积的重置价格为1000元／m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（　　）元。

  A.35491．35

  B.31666．67

  C.32138．96

  D.29943．53

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• 2商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（　　）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

  A.5

  B.8

  C.10

  D.15

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• 3企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于（　　）。

  A.企业自我诊断评价

  B.企业集团内部评价

  C.社会评价

  D.政府评价

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• 4综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（　　）。

  A.财务内部收益率

  B.资产负债率

  C.总资产报酬率

  D.总资产周转率

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• 5物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（　　）的原则。

  A.公开、公平、公正、合理

  B.诚实信用、合法、公开

  C.平等、自愿、公平

  D.公正、城市信用、自愿

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• 6实行物业管理服务费用（　　）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

  A.包干制

  B.标准制

  C.酬金制

  D.效益制

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• 7房屋的长期租赁，通常指租期为（　　）的租赁。

  A.2年或2年以上

  B.3年或3年以上

  C.4年或4年以上

  D.5年或5年以上

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• 8保险合同独特的法律特征不包括（　　）。

  A.保险合同是一种要式合同

  B.保险合同是双务无偿合同

  C.保险合同是一种附合合同

  D.保险合同是射幸合同

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• 9办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（　　）。

  A.交通费

  B.保险费

  C.通信费

  D.法律费用

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• 10零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是前提。

  A.正确的经营管理策略

  B.有针对性的管理方案设计

  C.精确的费用测算

  D.足够的场地需求

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