拿折现率来说，评估（　　）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

试卷相关题目

• 1流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，国际上公认标准比率为（　　）。

  A.150%

  B.200%

  C.265%

  D.270%

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• 2不属于物业管理主要职责的是（　　）。

  A.财务报告和记录的保存

  B.持有／出售分析

  C.物业维护

  D.资本性支出计划

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• 3反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表称为（　　）。

  A.利润表

  B.资产负债表

  C.会记报表

  D.价目表

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• 4制定风险应对计划的依据是（　　）。

  A.风险回避

  B.风险分担

  C.风险转移

  D.风险识别

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• 5关于资产负债率的说法，错误的是（　　）。

  A.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强

  B.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差

  C.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高

  D.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强

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• 6反映开发项目投资回收能力的重要指标是（　　）。

  A.动态投资回收期

  B.借款偿还期

  C.财务内部收益率

  D.静态投资回收期

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• 7保险的一般原则不包括（　　）。

  A.公开原则

  B.近因原则

  C.可保利益的原则

  D.比例分摊原则

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• 8王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.130480

  B.136．985

  C.126．495

  D.133．455

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• 9不属于市场供给特点的是（　　）。

  A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性

  B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

  C.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性

  D.购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资

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• 10计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。

  A.构成比率分析法

  B.期望收益率分析法

  C.资本增长率分析法

  D.效率比率分析法

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