组合投资管理的投资分析不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为（　　）。

  A.12．68%

  B.3．33%

  C.12．55%

  D.3．24%

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• 2一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（　　）的平均价格。

  A.成交价

  B.起拍价

  C.均价

  D.保留价

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• 3物业管理发展能力状况的具体指标不包括（　　）。

  A.三年利润平均增长率

  B.总资产增长率

  C.现金流动负债比率

  D.三年资本平均增长率

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• 4采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

  A.拍卖成交价

  B.招标成交价

  C.挂牌成交价

  D.协议成交价

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• 5由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。

  A.政治风险

  B.经济风险

  C.社会风险

  D.技术风险

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• 6具有交易性的物业适用的物业估价方法是（　　）。

  A.市场法

  B.收益法

  C.内插法

  D.成本法

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• 7吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.70856．68

  B.69865．98

  C.75．356．52

  D.73581．67

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• 8不符合房地产投资缺点的是（　　）。

  A.投资数额巨大

  B.需要专门的知识和经验

  C.流动性差

  D.投资回收期较短

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• 9某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.123．96

  B.125．35

  C.124．46

  D.126．16

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• 10适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为（　　）。

  A.零基预算

  B.弹性预算

  C.固定预算

  D.概率预算

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