房地产组合投资管理的主要工作不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1郑某将l5980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.18006．66

  B.17465．46

  C.18263．56

  D.16298．45

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• 2物业可以获取的最大租金收入称为（　　）。

  A.有效毛收入

  B.实际租金收入

  C.净运营收益

  D.潜在毛租金收入

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• 3造成不良资产生成的直接原因是（　　）。

  A.银行货币资金运动的中断

  B.经济周期变化

  C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷

  D.房地产虚假的泡沫繁荣

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• 4企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的（　　）。

  A.交换价值

  B.市场价值

  C.投资价值

  D.使用价值

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• 5随着我国房地产市场的发展，（　　）的作用在逐渐增强。

  A.竞争机制

  B.价格机制

  C.管理机制

  D.经营机制

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• 6单纯的建筑物通常采用（　　）估价。

  A.收益法

  B.市场法

  C.内插法

  D.成本法

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• 7零售商业物业现场管理计划不包括（　　）。

  A.工作流程和规章制度

  B.对商户承租户员工的进店培训

  C.费用测算和依据

  D.机构设置和人员编制

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• 8目前广泛采用的招标方式是（　　）。

  A.公开招标

  B.议标

  C.邀请招标

  D.评标

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• 9百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（　）的附加部分。

  A.基础租金

  B.毛租金

  C.净租金

  D.市场租金

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• 10某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.102．71

  B.101．65

  C.103．49

  D.102．95

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