影响房地产市场发展的政策因素不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（　　）。

  A.自然体制

  B.人文体制

  C.政治体制

  D.经济体制

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• 2物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。

  A.建设单位

  B.设计单位

  C.监理单位

  D.业主

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• 3李某向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（　　）万元。

  A.835

  B.746

  C.876

  D.725

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• 4目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（　　）两种形式。

  A.包干制、酬金制

  B.全面制、标准制

  C.责任制、管理制

  D.效益制、考核制

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• 5换一个角度讲，每个物业投资者对其拟购买的物业都有一个心理价位，（　　）可以看成是这个心理价位。

  A.账面价值

  B.使用价值

  C.投资价值

  D.物业价值

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• 6某宗物业的正常成交价格为5600元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.5362

  B.5152

  C.5261

  D.5268

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• 7不属于资产管理主要职责的是（　　）。

  A.修理和评价物业服等企业

  B.物业更新改造等主要开支决策

  C.监控物业绩效

  D.制定投资组合目标与投资准则

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• 8李某应缴纳的基础租金为5万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额10万元，以每月营业额的3%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为8万元、9万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.10

  B.10．15

  C.10．30

  D.9．5

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• 9某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.97．22

  B.96．16

  C.95．64

  D.98．56

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• 10姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.85156．12

  B.83494．23

  C.90524．67

  D.82349．13

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