下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（　　）。

试卷相关题目

• 1当每年计息周期大于1时，实际利率（　　）。

  A.小于名义利率

  B.等于名义利率

  C.大于名义利率

  D.不存在

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• 2下列费用中，不属于运营费用的是（　　）。

  A.房产税

  B.城镇土地使用税

  C.抵押贷款还本付息

  D.保险费

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• 3关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。

  A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益

  B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

  C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

  D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

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• 4下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（　　）风险。

  A.收益现金流

  B.未来经营费用

  C.利率

  D.资本价值

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• 5房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（　　）。

  A.适应性

  B.相互影响性

  C.政策影响性

  D.专业管理依赖性

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• 6关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。

  A.物业价格受区位影响小

  B.物业价格实质上是物业权益的价格

  C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响

  D.物业价格形成的时间较短

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• 7关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。

  A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

  B.拍卖底价又称为保留价

  C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

  D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

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• 8房屋租赁成本租金中不包括（　　）。

  A.房产税

  B.投资利息

  C.折旧费

  D.利润

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• 9房地产评估价值所对应的时间是（　　）。

  A.估价时点

  B.开始估价日期

  C.完成估价日期

  D.出具估价报告日期

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• 10下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（　　）。

  A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

  B.家庭人口规模及构成

  C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

  D.Ⅸ域地质条件

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