如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（    ）负责。

试卷相关题目

• 1该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（    ）。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究张某的违约责任

  C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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• 2下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（    ）。

  A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 3若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（    ）。

  A.王某的装修损失由张某承担

  B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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• 4下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（    ）。

  A.有效

  B.无效

  C.经过王某签名确认后有效

  D.如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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• 5关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（    ）。

  A.李某个人不能收受”好处费”

  B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

  C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

  D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元

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• 6如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（    ）负责。

  A.委托人

  B.中介机构

  C.买受人

  D.政府

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• 7对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（    ）。

  A.拍卖物交付

  B.产权过户

  C.拍卖结算

  D.拍卖师击槌

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• 8乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（    ）。

  A.代理

  B.居间

  C.买方代理

  D.卖方代理

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• 9下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（    ）。

  A.房地产交易活动

  B.属于卖方代理

  C.该行为合法

  D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

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• 10下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（    ）。

  A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证

  C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

  D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上

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