作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（    ）方面来帮吴先生分析。

试卷相关题目

• 1如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（    ）较为合适。

  A.15年

  B.20年

  C.25年

  D.30年

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• 2如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（    ）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。

  A.3785元／m2

  B.3158元／m2

  C.2338元／m2

  D.2980元／m2

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• 3吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（    ）。

  A.公积金贷款

  B.单位集资贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.住房抵押贷款

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• 4如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（    ）。

  A.张先生必须立即交付定金

  B.定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）

  C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

  D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

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• 5（    ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。

  A.市场推广

  B.交易洽谈

  C.促成交易

  D.签约成交

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• 6（    ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

  A.《借款合同》

  B.《商品房买卖合同》

  C.《住房抵押贷款承诺书》

  D.《住房抵押贷款合同》

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• 7对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（    ）。

  A.提前还款风险

  B.房屋贬值风险

  C.利率变化风险

  D.房屋处理风险

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• 8该先生的投资方式属于（    ）。

  A.房地产买卖经营投资

  B.房地产置业消费投资

  C.房地产置业租赁投资

  D.房屋租赁投资

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• 9购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（    ）等因素。

  A.城市经济发展水平

  B.产业结构影响

  C.客源的流动性

  D.市场供应量

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• 10如果该住宅出租月租金收入为2500元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来300元／月，则本案例的投资回收期是（    ）。

  A.7年

  B.7．5年

  C.17年

  D.19年

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