若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有（　　）。

试卷相关题目

• 1若A公司委托F房地产经纪公司作市场需求调研，则F公司主要应作（　　）的调研。

  A.行情

  B.中心区土地存量

  C.房地产消费者

  D.房地产消费行为

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• 2若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（　　）。

  A.公司的财力

  B.投资人的倾向

  C.地块的区位条件

  D.地块的法律约束

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• 3在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以（　　）为主导的销售策略制订。

  A.项目主流客户需求

  B.项目差异化特点

  C.市场竞争优势

  D.目标客户需求

  E.项目形象定位

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• 4房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括（　　）等类。

  A.投资咨询机构

  B.市场调研机构

  C.项目策划机构

  D.规划设计机构

  E.法律服务机构

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• 5房地产市场搜集的资料和数据可分为（　　）等类。

  A.投资成本资料

  B.人文社会经济资料

  C.项目基地现状资料

  D.交通流量资料

  E.竞争项目资料

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• 6若商场已建成，准备租赁，则（　　）。

  A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的二个百分比来确定

  D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

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• 7若开发的项目总面积为6000m²，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m²，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（　　）元／m²。

  A.4400，4620

  B.4444，4620

  C.4444，6296

  D.4400，6296

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• 8甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（　　）。

  A.区位及其交通便捷度

  B.物业管理水平和服务状况

  C.市场需求

  D.建筑施工

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• 9甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信思。

  A.建筑面积

  B.空置率

  C.用户行业

  D.用户规模

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• 10甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（　　）。

  A.写字楼供给行情

  B.写字楼供给的市场反响

  C.写字楼租售企业的实力

  D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情观

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