试卷相关题目
- 1动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
开始考试点击查看答案 - 2某公司获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积37000m<sup>2</sup>,居住建筑用地面积32000m<sup>2</sup>,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。
A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2
开始考试点击查看答案 - 3下列关于物业经营产生的现金流的表达式中,正确的是( )。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
开始考试点击查看答案 - 4不应计入收益性物业经营费用的是( )。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
开始考试点击查看答案 - 5写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
开始考试点击查看答案 - 6房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的,是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。
A.潜在
B.过去
C.现在
D.未来
开始考试点击查看答案 - 7某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m<sup>2</sup>,2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m<sup>2</sup>,2008年竣工的房屋建筑面积为60m<sup>2</sup>。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。
A.1.2
B.1.5
C.2
D.3
开始考试点击查看答案 - 8某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权,目前在该地块中已投入了建设资金500万元,预计项目建设投资总额为1800万元,则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下
开始考试点击查看答案 - 9( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标,是指房地产置业投资中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
A.投资利润率
B.销售利润率
C.资本金利润率
D.投资回报率
开始考试点击查看答案 - 10经营性房地产项目的成本利润率等于( )乘以100%。
A.开发利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
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