下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。

试卷相关题目

• 1购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期（ ）。

  A.小于5年

  B.在5～6年之间

  C.在6～7年之间

  D.在7～8年之间

  开始考试点击查看答案
• 2某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）元。

  A.2277.4

  B.2281.9

  C.2728.8

  D.2741.9

  开始考试点击查看答案
• 3已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

  A.12.55％

  B.12.68％

  C.14.75％

  D.15.01％

  开始考试点击查看答案
• 4下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

  A.批量行业

  B.僵滞行业。

  C.分块行业

  D.专业化行业

  开始考试点击查看答案
• 5某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。

  A.选择专业化

  B.产品专业化

  C.大量定制

  D.单一市场集中化

  开始考试点击查看答案
• 6某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

  A.7.5％

  B.8.3％

  C.12.5％

  D.16.7％

  开始考试点击查看答案
• 7对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。

  A.1.2％

  B.1.5％

  C.120.5％

  D.16.7％

  开始考试点击查看答案
• 8若某房地产投资项目的表面收益为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益为（ ）。

  A.9.26％

  B.10％

  C.11.32％

  D.12％

  开始考试点击查看答案
• 9某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

  A.6.00

  B.7.05

  C.7.59

  D.13.59

  开始考试点击查看答案
• 10某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

  A.12％

  B.20％

  C.24％

  D.30％

  开始考试点击查看答案