现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　）方面的制约。（2001年试题）

试卷相关题目

• 1屋外或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（　）。

  A.房地产的各项权利

  B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

  C.受到其他各种限制的房地产权利

  D.房地产的额外利益收益

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• 2有关非专业估价，下列说法正确的是(    )。

  A.由取得相关资格的专业人员完成

  B.是一种专业意见

  C.具有社会公信力

  D.不用承担法律责任

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• 3砖木结构二等的残值率为（  ）。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

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• 4按照开发程度对土地分类，“七通一平”比“五通一平”增加了（ ）。

  A.通信、燃气

  B.燃气、供热

  C.通电、燃气

  D.燃气、地热

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• 5在一幢住宅附近建造垃圾站、公共厕所或工厂，会降低该住宅的价值，这是指房地产的（）性质。

  A.不可移动

  B.相互影响

  C.正的外部性

  D.用途多样

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• 6当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　）进行估价。（2002年试题）

  A.保持现状前提

  B.装修改造前提

  C.转换用途前提

  D.重新利用前提

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• 7为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/㎡，安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3．5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为（　）元/㎡。（2007年试题）

  A.2204．55

  B.2397．99

  C.3237．60

  D.3345．64

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• 8签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少（　）名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

  A.1

  B.2

  C.2名以上

  D.无明确规定

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• 9路线价法特别适用于对（　）进行估价。（第十一章地价评估与分摊）（P372）

  A.单宗土地

  B.多宗土地

  C.部分土地

  D.待开发土地

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• 10在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（　）×直接成本利润率。（第九章）

  A.后续开发成本＋管理费用

  B.后续开发成本＋管理费用＋销售费用

  C.待开发房地产价值＋后续开发成本

  D.待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费

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