下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（　　）。

试卷相关题目

• 1从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　　）。

  A.物理结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.总量结构

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• 2固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（　　）投资。

  A.建筑安装工程

  B.新建和扩建

  C.设备与工器具购置

  D.迁建和恢复

  E.其他费用

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• 3某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。

  A.330

  B.450

  C.650

  D.700

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• 4下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。

  A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

  B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

  C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

  D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

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• 5由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。

  A.租金调整条款

  B.代收代缴费用条款

  C.装修费用条款

  D.折让优惠条款

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• 6在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　　）。

  A.空置量

  B.房地产价格指数

  C.平均建设周期

  D.吸纳率

  E.失业率

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• 7房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的）。

  A.价格水平

  B.销售对象

  C.基本功能

  D.地理位置

  E.辅助功能

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• 8下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（　　）。

  A.净现值

  B.投资利润率

  C.现金回报率

  D.静态投资回收期

  E.内部收益率

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• 9下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（　　）。

  A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率

  B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

  C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

  D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

  E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

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• 10下列关于内部收益率的表述中，正确的有（　　）。

  A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

  B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

  C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

  D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

  E.内部收益率越高，投资风险就越小

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