银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

试卷相关题目

• 1建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。

  A.租金收入

  B.土地出让收入

  C.长期抵押贷款

  D.净经营收入

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• 2商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　　）。

  A.商用房地产风险更高

  B.商用房地产的收益更高

  C.商用房地产的价值更高

  D.商用房地产的增值潜力更大

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• 3房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。

  A.分离

  B.独立

  C.对立

  D.融合

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• 4资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。

  A.现金流量

  B.清偿能力

  C.资产与负债情况

  D.资金盈余或短缺情况

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• 5在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（　　）。

  A.固定资产购置支出

  B.企业所得税

  C.固定资产折旧

  D.贷款利息

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• 6由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。

  A.租金调整条款

  B.代收代缴费用条款

  C.装修费用条款

  D.折让优惠条款

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• 7下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。

  A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

  B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

  C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

  D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

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• 8某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（ ）万元。

  A.330

  B.450

  C.650

  D.700

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• 9固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（　　）投资。

  A.建筑安装工程

  B.新建和扩建

  C.设备与工器具购置

  D.迁建和恢复

  E.其他费用

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• 10从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　　）。

  A.物理结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.总量结构

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