甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m²和2800元/m²，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（　）。

试卷相关题目

• 1按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。

  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％

  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％

  C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％

  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％

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• 2某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

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• 3某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

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• 4已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。

  A.2.5％

  B.3.0％

  C.5.06％

  D.8.0％

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• 5市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

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• 6某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

  A.667

  B.1333

  C.1000

  D.500

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• 7某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（　）万元。

  A.833

  B.2500

  C.1250

  D.1067

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• 8已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。

  A.7.78％

  B.8.28％

  C.13.21％

  D.14.21％

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• 9开发经营期的起点是（　）。

  A.取得估价对象的日期

  B.开始施工建设的日期

  C.开始预售的日期

  D.开始销售的日期

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• 10评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（　）万元。

  A.1562.89

  B.1652.89

  C.1502.63

  D.1520.63

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