孙某的违法行为有（　　）。

试卷相关题目

• 1转让房地产时应缴纳的税费有（　　）。

  A.营业税

  B.城市维护建设税

  C.印花税

  D.个人所得税

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• 2土地增值税的计税依据是（　　）。

  A.土地价格

  B.房地价格

  C.土地增值额

  D.房屋增值额

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• 3土地增值税应由（　　）缴纳。

  A.孙某

  B.李某

  C.钱桌

  D.金地公司

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• 4一级房地产评估机构应具备的条件为（　　）。

  A.注册资本100万元以上

  B.有七名以上专职房地产估价师

  C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

  D.每年独立承担估价标的物建筑面积10×104m²以上

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• 5私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效。（　　）

  A.对

  B.错

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• 6A公司获得土地使用权后，（　　），才能合法使施工队进驻工地。

  A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续

  B.向建设管理部门办理开工许可证即可

  C.交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可

  D.取得预售许可证

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• 7由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门审查，送审设计方案要求提供的必备文件为（　　）。

  A.建设用地位置图

  B.总平面图、平面图、立面图、剖面图

  C.设计说明书

  D.透视图和模型

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• 8根据所给数据，该开发项目的容积率为（　　）。

  A.0.42

  B.0.47

  C.0.84

  D.4.2

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• 9开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地性质，则（　　）。

  A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门

  B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案

  C.如有必要须报市政府审批

  D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

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• 10开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如（　　），则判定此工程建设为违法建设。

  A.违反建设工程规划许可证的规定

  B.擅自变更批准的规划设计图纸

  C.未取得建设工程规划许可证

  D.违反批准文件规定的临时建设工程

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