位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟试题五

土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有(    )。

发布时间:2024-07-10

A.无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地

B.重视建筑物的存在,即将其设想为可利用的资源物

C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

E.重视土地对建筑物价值的影响

试卷相关题目

  • 1下列对房地产估价本质的认识,正确的是(    )。

    A.房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

    B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    D.房地产估价会有误差,但应将误差控制在合理的范围内

    E.房地产估价是门科学不是艺术

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  • 2居住用途房地产的位置优劣,主要是看(    )和安宁程度。

    A.周围环境状况

    B.繁华程度

    C.临街状况

    D.附近是否有矿产资源

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  • 3当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用(    )预测房地产的未来价格。

    A.数学曲线拟合法

    B.平均增减量法

    C.平均发展速度法

    D.移动平均法

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  • 4某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查可知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是(    )。

    A.30%

    B.45%

    C.65%

    D.75%

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  • 5在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是(    )。

    A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

    C.销售费用和销售税费

    D.开发成本和管理费用

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  • 6房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于(    )引起的。

    A.装饰装修改造

    B.通货膨胀

    C.需求增加导致稀缺性增加

    D.改进物业管理

    E.周围环境改善

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  • 7房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过(    )来实现。

    A.充公权

    B.管制权

    C.征税权

    D.征收权

    E.出让权

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  • 8权益状况比较与调整的主要内容包括(    )。

    A.土地使用年限

    B.土地出让方式

    C.城市规划限制条件

    D.楼层、朝向

    E.公共设施完备程度

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  • 9最高最佳使用必须同时满足的条件包括(    )。

    A.法律上许可

    B.技术上可能

    C.经济上可行

    D.价值最大化

    E.使用上简便

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  • 10下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(    )。

    A.消费者的收入增加

    B.作为替代品的房地产的价格上升

    C.作为互补品的房地产的价格上升

    D.消费者预期其未来的收入增加

    E.消费者预期未来的房地产价格上升

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