某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（    ）年。

试卷相关题目

• 1除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（    ）的状况。

  A.估价作业日期

  B.成交日期时

  C.估价时点

  D.交易日期调整后

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• 2有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m²，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，报酬率为6%。那么，甲的价格（    ）乙的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.条件不足，无法确定

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• 3砖混结构二等房屋的残值率一般为（    ）。

  A.4%

  B.3%

  C.2%

  D.1%

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• 4下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（    ）。

  A.交通拥挤

  B.建筑技术进步

  C.城市规划改变

  D.自然环境恶化

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• 5某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（    ）元/m²。　　

  A.2000　

  B.2200　

  C.2400　

  D.2500　　

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• 6某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（    ）万元。

  A.351.30

  B.280.19

  C.270.78

  D.277.55

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• 7某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m²。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（    ）元/m²。

  A.3800

  B.4500

  C.5200

  D.5600

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• 8某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（    ）万元。

  A.280

  B.285

  C.290

  D.295

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• 9某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（    ）万元。

  A.4580

  B.5580

  C.6580

  D.7580

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• 10运用平均增减量法进行估价的条件是（    ）。

  A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

  B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

  C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

  D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

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