某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元每平米。

试卷相关题目

• 1TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是(　　)。

  A.原始价值高于账面价值

  B.投资价值高于市场价值

  C.谨慎价值低于市场价值

  D.快速变现价值低于市场价值

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• 2房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。

  A.市场价值

  B.清算价值

  C.快速变现价值

  D.投资价值

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• 3某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　　)元。

  A.1765

  B.2000

  C.2069

  D.2400

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• 4判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。

  A.目前是否有经济收入

  B.过去是否带来了经济收益

  C.是否具有产生经济收益的能力

  D.目前的收入是否大于运营费用

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• 5在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

  A.后续开发成本+管理费用

  B.后续开发成本+管理费用+销售费用

  C.待开发房地产价值+后续开发成本

  D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

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• 6根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　　)。

  A.有租约限制下的价值

  B.共有房地产的价值

  C.无租约限制下的价值

  D.承租人权益的价值

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• 7引起真正的房地产自然增值的原因是(　　)。

  A.装修改造

  B.需求增加

  C.通货膨胀

  D.改进物业管理

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• 8下列情况中会导致房地产价格上升的是(　　)。

  A.上调贷款利率

  B.收紧房地产开发贷款

  C.开征房地产持有环节的税收

  D.增加土地供应

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• 9某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。

  A.合法原则

  B.最高最佳使用原则

  C.估价时点原则

  D.替代原则

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• 10下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。

  A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

  C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

  D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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