在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（　）的。

试卷相关题目

• 1评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（　）。

  A.社会一般报酬率

  B.最低期望收益率

  C.特定投资者所要求的最低期望收益率

  D.特定投资者所要求的最低报酬率

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• 2某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（　）。

  A.使用价值

  B.原始价值

  C.投资价值

  D.市场价值

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• 3决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（　）房地产的供求状况。

  A.全国

  B.本地区

  C.全国本类

  D.本地区本类

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• 4房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（　），使其现期供给（　）。

  A.增加，增加

  B.减少，增加

  C.增加，减少

  D.减少，减少

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• 5在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（　）。

  A.减少

  B.增加

  C.不变

  D.无法确定

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• 6房地产具有供给有限特性，本质上由于（　）。（2004年试题）

  A.土地总量有限

  B.规划限制

  C.房地产不可移动

  D.价值量大

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• 7某宗土地面积为2000m²，地市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。（2004年试题）

  A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

  B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

  C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

  D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

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• 8在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（　）的行为。（2004年试题）

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 9“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）

  A.给水、排水、电力、通信

  B.给水、排水、燃气、热力

  C.排水、电力、通信、燃气

  D.排水、电力、通信、热力

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• 10某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　）。（2003年试题）

  A.8.0

  B.5.6

  C.5.0

  D.0.7

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