位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中(  )是龙头。

发布时间:2024-07-10

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价目的和估价对象

试卷相关题目

  • 1房地产价格是由房地产的(  )这两种相反的力量共同作用的结果。

    A.供需与价格

    B.需求与价格

    C.供给与价格

    D.供给与需求

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  • 2报酬率=(  )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

    A.平均利润率

    B.安全利率

    C.经济增长率

    D.银行贷款利率

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  • 3某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为(  )。

    A.1998年6月30日

    B.现在

    C.重新估价的作业日期

    D.要求重新估价的委托方指定的日期

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  • 4路线价法估价的第二个步骤为(  )。

    A.设定标准深度

    B.选取标准宗地

    C.编制深度百分率表

    D.划分路线价区段

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  • 5某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应(  )。

    A.取三者的平均值

    B.取三者的中间值

    C.任选其中之一

    D.在三者的基础上综合分析决定

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  • 6某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米

    A.2390

    B.2410

    C.2430

    D.2450

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  • 7在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率(  )

    A.等于报酬率

    B.大于报酬率

    C.小于报酬率

    D.无法知道

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  • 8购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为(  )%

    A.6

    B.6.9

    C.8.8

    D.9

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  • 9与报酬率性质不同的名词有(  )

    A.利息率

    B.折现率

    C.内部收益率

    D.空置率

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  • 10基本完好房的成新率为(  )

    A.十、九成新

    B.九、八成新

    C.八、七成新

    D.七、六成新

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