长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

试卷相关题目

• 1下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

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• 2通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

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• 3因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 4某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

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• 5下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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• 6开发经营期的起点是假设的（　　）。

  A.开工日期

  B.取得估价对象的日期

  C.取得待开发土地的日期

  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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• 7有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

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• 8某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/m2。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

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• 9临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。

  A.交易情况修正

  B.交易日期调整

  C.房地产状况调整

  D.区域因素调整

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• 10从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。

  A.估价业务

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价程序

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