在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

试卷相关题目

• 1路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

  A.深度百分率

  B.资本化率

  C.收益率

  D.物价指数

  E.其他价格修正率

  开始考试点击查看答案
• 2区位状况比较修正的内容包括（）修正。

  A.繁华程度

  B.临街状况

  C.容积率

  D.使用年限

  E.周围环境

  开始考试点击查看答案
• 3成本法中的“开发利润”是指（）。

  A.开发商所期望获得的利润

  B.开发商所能获得的最终利润

  C.开发商所能获得的平均利润

  D.开发商所能获得的税后利润

  E.开发商所能获得的税前利润

  开始考试点击查看答案
• 4标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

  开始考试点击查看答案
• 5甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().

  A.甲等于乙

  B.甲大于乙

  C.甲小于乙

  D.难以判断

  开始考试点击查看答案
• 6在实际中计算地租量的方法有（）。

  A.从房租中分离出地租

  B.由地租求出地租

  C.采用比较法求出地租

  D.由土地开发成本求出地租

  E.采用类似假设开发法的方法求出地租

  开始考试点击查看答案
• 7在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

  A.农用地改为非农建设用地

  B.在写字楼旁新建大型游乐场

  C.住宅区内道路禁止货车通行

  D.常常遭受洪水威胁

  开始考试点击查看答案
• 8一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

  A.委托估价合同

  B.实地查勘记录

  C.估价人员的作息时间

  D.向委托人出具的估价报告

  E.估价项目来源和接洽情况

  开始考试点击查看答案
• 9房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。

  A.交通建设

  B.市场供求变化

  C.人口素质变化

  D.所在地区衰落

  E.城市规划的指定与修改

  开始考试点击查看答案
• 10在商品房交易中，常见的最低价格有（）。

  A.商品房销售中的起价

  B.拍卖活动中的保留价

  C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

  D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价

  E.采用收益法确定的参考价格

  开始考试点击查看答案