评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。

试卷相关题目

• 1有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

  A.售价

  B.租金

  C.潜在毛收入

  D.净收益

  开始考试点击查看答案
• 2某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m²。

  A.2290.91

  B.2326.41

  C.2344.16

  D.2308.66

  开始考试点击查看答案
• 3某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

  A.180.0

  B.300.0

  C.309.0

  D.313.2

  开始考试点击查看答案
• 4判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

  A.0.060

  B.0.940

  C.1.060

  D.1.064

  开始考试点击查看答案
• 5现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。

  A.800万元

  B.1000万元

  C.1800万元

  D.800-1000万元

  开始考试点击查看答案
• 6在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况

  A.有效经过年数

  B.实际经过年数

  C.剩余经过年数

  D.自然经过年数

  开始考试点击查看答案
• 7某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m²，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（）元/m²。

  A.50

  B.250

  C.300

  D.350

  开始考试点击查看答案
• 8收益法适用的条件是房地产的（）。

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

  开始考试点击查看答案
• 9某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m²，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

  A.5.00%

  B.5.25%

  C.5.42%

  D.5.75%

  开始考试点击查看答案
• 10按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

  A.收益性

  B.用途

  C.市场性

  D.地段

  开始考试点击查看答案