房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（　　）等引起。

试卷相关题目

• 1建筑物的功能折旧原因不包括（　　）。

  A.自然环境恶化

  B.消费观念变更

  C.设备陈旧落后

  D.城市规划改变

  E.政府政策变化

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• 2净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如（　　）。

  A.用于相同的使用期限

  B.用于不同收益期限

  C.用于比较不同期隈价格的高低

  D.用于比较同期限价格的高低

  E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整

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• 3求取建筑物折旧的方法主要有（　　）。

  A.年限法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.功能法

  E.对比分析法

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• 4收益性房地产的价值高低主要取决于（　　）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长短

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• 5以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是（　　）。

  A.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束

  B.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束

  C.建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束

  D.建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束

  E.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

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• 6获取房地产估价业务的措施可以有（　　）。

  A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

  B.提高服务质量

  C.恰当的宣传

  D.低收费

  E.最大限度压缩估价作业期

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• 7房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8最典型的典权是在他人土地上通行的权利。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（　　）

  A.对

  B.错

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