收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（　　）的方法。

试卷相关题目

• 1建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　　）三种。

  A.区分共有

  B.区分所有

  C.公有

  D.私有

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• 2估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物（　　）损失。

  A.价值

  B.价格

  C.效益

  D.利润

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• 3下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（　　）。

  A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

  B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

  C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

  D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

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• 4某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（　　）年。

  A.40

  B.43

  C.47

  D.50

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• 5某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（　　）万元的贬值。

  A.548.19

  B.558.15

  C.567.39

  D.675.40

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• 6某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.90.52

  B.91.52

  C.92.52

  D.93.52

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• 7运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（　　）。

  A.利润

  B.毛收入

  C.价值

  D.净收益

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• 8某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（　　）万元。

  A.1005.34

  B.1006.61

  C.2005.34

  D.2006.61

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• 9某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.368

  B.552

  C.561

  D.920

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• 10适用于开发完成后的房地产出售的公式是（　　）。

  A.V=VR-C

  B.V=VP-C

  C.V=VR+C

  D.V=VP+C

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