在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。

试卷相关题目

• 1价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的（　　）。

  A.生产成本高于市场平均成本

  B.生产成本低于市场平均成本

  C.自由竞争

  D.该种商品本身可以大量重复生产

  E.生产成本等于市场平均成本

  开始考试点击查看答案
• 2收益乘数有（　　）。

  A.毛租金乘数

  B.利润乘数

  C.净收益乘数

  D.销售收入乘数

  E.潜在毛收入乘数

  开始考试点击查看答案
• 3在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（　　）。

  A.弄清土地的位置

  B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等

  C.弄清城市规划设计条件

  D.弄清将拥有的土地权利

  E.测算开发项目的预期利润

  开始考试点击查看答案
• 4评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　　）等。

  A.环境景观

  B.离市中心距离

  C.朝向

  D.城市规划限制条件

  E.地势

  开始考试点击查看答案
• 5选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

  A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

  B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

  C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

  D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

  E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

  开始考试点击查看答案
• 6不属于长期趋势法的方法是（　　）。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.时间顺序法

  D.预测法

  E.指数修匀法

  开始考试点击查看答案
• 7不符合选取标准临街宗地要求的是（　　）。

  A.一面I临街

  B.土地形状为正方形

  C.临街宽度与临街深度的比例适当、

  D.用途为所在路线区段具有代表性的用途

  E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

  开始考试点击查看答案
• 8下列属于报酬率求取方法的是（　　）。

  A.累加法

  B.功能法

  C.市场提取法

  D.投资报酬率插入法

  E.均衡法

  开始考试点击查看答案
• 9要做到现金流量折现，首先应做到（　　）。

  A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确

  B.各项支出收入何时发生要估算准确

  C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

  D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

  E.各项支出、收入发生的机率

  开始考试点击查看答案
• 10在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（　　）。

  A.拟采用的估价技术路线和估价方法

  B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

  C.预计所需的时间、人力、经费

  D.估价作业步骤和时间进度安排

  E.违约责任

  开始考试点击查看答案