下列不属于房地产估价基本程序的是（　　）。

试卷相关题目

• 1某幢楼房的土地总面积500m²，总建筑面积1000m²，某人拥有其中80m²的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（　　）。

  A.6%

  B.7%

  C.8%

  D.9%

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• 2基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。

  A.收益原理

  B.替代原理

  C.地租理论

  D.区位理论

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• 3地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（　　）提出的。

  A.亚当．斯密

  B.威廉、配第

  C.大卫、李嘉图

  D.马尔萨斯

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• 4假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。

  A.收益法

  B.经济法

  C.权益法

  D.成本法

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• 5某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。

  A.6.2%

  B.7.2%

  C.8.2%

  D.9.2%

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• 6在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（　　）。

  A.估价目的、估价原则、估价时点

  B.估价目的、估价原则、委托人

  C.估价原则、估价对象、估价时点

  D.估价目的、估价对象、估价时点

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• 7房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是（　　）的结合体。

  A.设备

  B.实物

  C.权益

  D.区地

  E.环境

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• 8有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。

  A.交换价值

  B.公开市场价值

  C.投资价值

  D.理论价格

  E.标定地价

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• 9制作深度价格修正率的要领是（　　）。

  A.选取标准宗地

  B.设定标准深度

  C.将标准深度分为若干等份

  D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

  E.按深度价格修正率求取路线价

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• 10用市场法对房地产进行估价时，需要进行（　　）修正。

  A.交易过程

  B.交易情况

  C.交易日期

  D.交易价格

  E.房地产状况

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