某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m²的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m²。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m²。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（　　）万元。

试卷相关题目

• 1某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　　）万元。

  A.43

  B.112.5

  C.123.3

  D.150

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• 2某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/m²。

  A.3275

  B.3287

  C.3402

  D.4375

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• 3某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

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• 4某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

  A.10.2

  B.11.0

  C.11.3

  D.11.5

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• 5某房地产占地面积40000m²，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m²；乙楼建筑面积为3层，每层6000m²；丙楼6层，每层7500m²，则该宗土地的建筑覆盖率为()。

  A.242.4%

  B.50%

  C.41.25%

  D.187.5%

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• 6报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（　　）比率。

  A.同价值

  B.同收益

  C.同性质

  D.同类型

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• 7某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。

  A.6.2%

  B.7.2%

  C.8.2%

  D.9.2%

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• 8假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。

  A.收益法

  B.经济法

  C.权益法

  D.成本法

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• 9地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（　　）提出的。

  A.亚当．斯密

  B.威廉、配第

  C.大卫、李嘉图

  D.马尔萨斯

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• 10基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。

  A.收益原理

  B.替代原理

  C.地租理论

  D.区位理论

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