下列会导致房地产价格偏高的情况是（　　）。

试卷相关题目

• 1属于影响房地产价格的经济因素是（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入水平

  C.物价

  D.长期趋势

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• 2针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（　　）。

  A.主观合理价值和公开市场价值

  B.主观合理价值和非公开市场价值

  C.主观合理价值和客观合理价值

  D.公开市场价值和非公开市场价值

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• 3某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（　　）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

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• 4不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（　　）。

  A.法律上的许可性

  B.要求上的准确性

  C.经济上的可行性

  D.技术上的可行性

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• 5运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　　）。

  A.合法原则

  B.最高最佳使用原则

  C.替代原则

  D.公平原则

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• 6收益法适用的条件是房地产的（　　）。

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

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• 7某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为()万元。

  A.26.29

  B.27.29

  C.28.29

  D.29.29

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• 8某房地产占地面积40000m²，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m²；乙楼建筑面积为3层，每层6000m²；丙楼6层，每层7500m²，则该宗土地的建筑覆盖率为()。

  A.242.4%

  B.50%

  C.41.25%

  D.187.5%

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• 9某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

  A.10.2

  B.11.0

  C.11.3

  D.11.5

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• 10某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

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