通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
试卷相关题目
- 1因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
开始考试点击查看答案 - 2某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
开始考试点击查看答案 - 3下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是( )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
开始考试点击查看答案 - 4某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m<sup>2</sup>,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m<sup>2</sup>。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
开始考试点击查看答案 - 5报酬率为( )与所投入的资本的比率。
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益
开始考试点击查看答案 - 6下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是( )。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
开始考试点击查看答案 - 7长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是( )和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
开始考试点击查看答案 - 8开发经营期的起点是假设的( )。
A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期
开始考试点击查看答案 - 9有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
开始考试点击查看答案 - 10某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/m<sup>2</sup>,成新率为70%,房地产年净收益为140元/m<sup>2</sup>,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m<sup>2</sup>。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
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