位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2010年房地产估价师考试《理论与实务》真题

下列估价业务中估价机构可以承接的是(  )。

发布时间:2024-07-10

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务

试卷相关题目

  • 1下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是(  )。

    A.任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘

    B.对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

    C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况

    D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

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  • 2如某宗土地总面积为7500m<sup>2</sup>,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m<sup>2</sup>,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为(  )万元。

    A.1125

    B.1800

    C.2250

    D.3375

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  • 3某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元,假设标准深度为24m,则根据四三二一法则,其路线价为(  )元/m<sup>2</sup>。

    A.2025

    B.2250

    C.2700

    D.3000

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  • 4用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长潜力相比(  )。

    A.甲类房地产比乙类房地产强

    B.乙类房地产比甲类房地产强

    C.该两类房地产强弱程度相同

    D.该两类房地产强弱程度不可比

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  • 5某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法(  )。

    A.平均发展速度法

    B.平均增减量法

    C.数学曲线拟合法

    D.中位数法

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  • 6下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(  )。

    A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

    C.房地产估价是为委托人提供价格保证

    D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

    E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

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  • 7对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有(  )。

    A.放弃这个项目

    B.努力学习,边学边干

    C.埋头苦干,克服困难完成项目

    D.找别人完成项目,签自己的名

    E.对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助

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  • 8关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是(  )。

    A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

    B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

    C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

    D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

    E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

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  • 9某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息,则关于该房地产价格的说法,正确的有(  )。

    A.该房地产的实际价格等于名义价格

    B.该房地产的名义价格为50万元

    C.该房地产的实际价格为50万元

    D.该房地产的实际价格高于50万元

    E.该房地产不存在名义价格

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  • 10关于投资价值和市场价值的说法正确的有(  )。

    A.市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同

    C.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估

    E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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